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装修验房注意事项大全

admin 2020-12-04 09:20:47 浏览量

1.精装房验房时要注意什么

◆先看整体外观。业主验房时第一步就要对装修完的房子的整体外观进行检查,查看墙面、地面的平整度;房门是否平整,有无变形;墙砖、地砖有无破损。

◆其次,房屋的安全性也需要仔细检查。水、电的安装一点都不能马虎,业主要一一查验每个插座是否都有电;电话、宽带是否畅通;空调的插座和排水孔是否已经安置妥当;检查水管的上下接口是否密闭。最重要的是一定要向开发商或是物业索要一份电路布线图,方便日后维修。

◆检查所有的外窗是否封闭。

检查的方法有两种:一是用肉眼观察是否有缝隙;另外一种是仔细查看所有接缝处是否都已经打了玻璃胶。

◆签署室内装修部分的保修协议。一般来说精装修房业主与开发商之间都会有一份保修协议,但有时候需要业主主动询问并索取,上面列举了精装修房的保修项目和年限等内容。保修协议一定要保存妥当,避免日后维修麻烦。

验收精装房依据的标准

北京市建装协家装委员会工程质量部主任金铮告诉记者,目前,北京装饰行业使用的验收标准有两个:一个是《北京市家庭装饰工程室内验收标准》(本版将陆续刊登),另一个是《高级装饰工程验收标准》,使用哪一个标准要看购房合同里是如何签订的,以合同规定的标准对工程进行验收。

哪些装修项目应注意验收

因为北方气候的原因,一些装修项目在验收时可能会或多或少地存在一些因为气候原因产生的问题,因此,专家建议首先把验收的目光放在隐蔽工程上:

检查厨房卫生间的上下水管道。看排水管道排水是否顺畅,上水管是否存在渗漏现象,可以把洗菜池、面盆、浴缸放满水,然后排出去,检查一下排水速度。对马桶的下水检查则需反复多次地进行排水试验,看看排水效果。

检查配电线路。打开所有的灯具开关,看灯具是否都亮。如果条件允许还应该用万用表检查插座是否有电,用电话机检查电话线路是否有信号,用天线检查工具检查电视天线的信号。

检查木工制品以及油漆工制品。这一步比较复杂,简单地说,应该检查木制品是否变形,接缝处开裂现象是否严重,五金件安装是否端正牢固,油漆是否存在流淌现象,墙壁涂料是否出现大范围开裂现象,这些基本上可以靠我们的眼睛去观察。

检验墙地砖的空鼓问题。检查厨房卫生间以及其他部位的墙地砖的空鼓,用一个小橡皮槌随意地敲敲瓷砖、地砖就可以了,如果空鼓率超过3%,说明存在质量问题(空鼓率是指100块瓷砖地砖当中存在多少空鼓的,它的空鼓率就是多少)。

检查细节。对一些边边角角的地方做仔细检查,如卫生间门口是否有挡水条,窗子是否会存在雨水流入,开关插座面板是否存在划痕,浴室五金安装位置是否合理等等。

检查建材的品牌与合同是否相符

另外,专家建议业主在验收施工项目的工程质量时还应该花时间检查一下建材的品牌。据了解,一些精装修楼盘业主在验收时发现防盗门、卫生洁具、装饰材料、灯具、整体橱柜等都出现了与原来合同约定的品牌不符的问题。建材产品和设备品牌被更换,意味着住宅品质可能被变换。业主应检查被更换的品牌与原合同约定的差别到底在哪,小心被更换的建材产品档次下降。

2.新房上房 验房时要注意什么

1、看合同核面积

  看实际设施是否与买卖合同上注明的设施、设备的品牌、数量相符,是否有遗漏;确认售楼合同附图与现实是否一致,结构是否和原设计图相同,房屋面积是否经过房地产部门实际测量,与合同签订面积是否有差异。

  【提示】:查看售房合同,一般如与实际测量面积误差在3%之内,不予考虑,误差超过3%的,以双方签订合同的赔偿约定为准。建议约定房屋面积与实际测量面积误差为2%,最好不超过5%。

  2、用卷尺测层高

  自备5米卷尺用5米卷尺测量一下楼宇的层高,看是否与合同相符。

  【提示】:最好记在自己的小本子上,同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。

  3、查下水看漏堵

  自备塑料袋、沙子、1只塑料脸盆验收下水情况:先用面盆盛水,再向各个下水处灌水,分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等,基本是每个下水口应灌入两盆水左右,应听到咕噜噜的声音,且表面无积水。也可打开水龙头,尽可能让水流大一点、急一点,一来看水压,二来试试排水速度。 另外需要特别检查一下卫生间地面是否渗漏、是否存水。建议可以用塑料袋装满沙子放在地漏上,然后在卫生间蓄一些水,浅浅就行了(约高2厘米),24小时后,到对应的下层卫生间,看其顶部是否有渗漏。如与上层住户同时进行,也可检测自家卫生间的顶部是否渗漏。检查卫生间地面是否存水,用塑料脸盆将卫生间蓄一些水,然后放水,看地面是否有积水现象。合格的地面不应有积水存在,下水畅通。

  【提示】:做好这些后,确认没问题,要尽快将这些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、马桶下水)拿一塑料袋罩着水口,再加以捆实,而像地漏等下水需要塞实,以防装修时垃圾进入,堵住管道。

  4、榔头轻敲听空裂

  自备1只小榔头,用它轻轻敲一敲墙面、地面装饰面层,用于验收房子墙体与地面是否空鼓。若听到“空空”的声音,就是各面层与墙(地)面接触有缝隙,需要返工;若听到沉闷的碰击声,则表明它们接触良好。

  【提示】:如有空鼓,一定要物业人员尽快修复,否则在装修中会很容易打穿楼板,妨碍邻里关系。

  5、墙面不滴水无裂缝

  仔细检查墙体的平整度,看一下墙面是否有渗水、裂缝现象,特别是查看一些墙体是否有水迹,如顶面、外墙等地方,如有的话,务必尽快查明原因。

  【提示1】:阳台裂缝危险大。一般而言,墙面的裂缝大多不是结构裂缝,危险性不大。房屋的结构问题常出现在阳台,万一发现房间与阳台的连接处有裂缝,很有可能是阳台断裂的先兆,一定要立即通知相关单位。

  【提示2】:若买的是顶层,一定要查看各个房屋的顶面有无雨水渗漏的痕迹。

  【提示3】:特别留意如果是冬天房间里的墙面有结露现象,那么这个墙面的保温层肯定有问题。

  6、门窗灵活听隔音

  试试门窗开启是否灵活,目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行,关上门窗听听隔音效果,同时也了解了它们的密封程度。

  【提示】:为了防水,卫生间的门须离地面预留1.5厘米。

  7、拉断电闸看分路

  拉断电闸后看户内是否完全断电,分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。最好用万用表测量各个强弱电是否畅通。

  【提示】:另外别忘了打开电话、电视的线路接口,用力拉一拉,看一下插座的牢固程度,看是否虚设。

3.收房验房九步走谁知道的?要注意什么?

当新业主收到新房钥匙的时候想必内心是十分激动的,但是此时更需要冷静仔细验收房屋,以免受到不必要的损失。

收房验房可以按照以下步骤进行:

一、 墙壁的检查:

1、检查墙壁有无裂缝。

2、检查墙上是否有鼓包。可以用小木锤或其他东西敲墙。如果你敲到了鼓包,那声音就不是实的。你很容易听出来。此事可以做好标记,装修时腻子填塞修补。

二、 屋顶的检查:

1、检查屋顶是否有裂缝。

2、检查屋顶和墙壁的内外角线是否水平。如果不是水平的,以后装修时,可以先用抹灰石膏找低,再用耐水腻子找平。

三、 地面检查:

1、检查地面是否平整。

2、检查有无开裂和反砂:用脚搓地面时有无沙粒。如果砂浆比或水泥质量不合格,混合不均匀,就会出现这种问题。

四、 门窗的检查:

1、检查门窗强度。

2、检查门窗的功能是否可以正常使用。

五、 电路的检查:

1、检查插座、开关位置设置是否合理,装修时电路是否需要修改。

2、检查各灯开关、电源插座是否能正常使用,有无损坏。

六、 天然气管道检查:

燃气表体积比较小,但是却占用了很多空间。如何调整该表的位置,还应听取专业人士的意见。天然气公司对其进行改造是非常重视的。

七、 水道的检查:

水路重点在于厨房和卫生间的查验。在浴室里,一般有两个地漏、一个卫生间水管、一个浴缸水管和一个洗脸盆水管。此事需要检查其各个管道设置是否合理,然后可以根据自己装修的需要进行修改。但具体改造方案要征求专家意见。

八、 检查排水/下水道:

特别是阳台上的排水口,验收时,要e799bee5baa6e79fa5e98193e59b9ee7ad9431333431376636拿一个盛水的器具,然后把水倒进下水道。看水流是否顺畅。

九、 检查防水是否良好:

检查验收防水的方法是:用水泥砂浆做一个地坎,然后用塑料袋盖住排水口或者出水口,然后将其绑紧,然后在卫生间内地面防水,不需要很深,深度大于2cm就可以了。然后约楼下的物业和业主在24小时后查看他们卫生间的天花板是否有漏水。

扩展资料:

如何把握最佳验房流程

1、首先在物业公司查验、索要“两书一表”(“住宅质量保证书”、“住宅使用说明书”、“住宅质量分户验收表”),证明该小区确已达到交付条件,具备向业主交房的条件;

2、业主委托专业人士或验房师对房屋质量进行综合查验;

3、业主就查验中存在的若干质量问题形成书面材料(验房报告书),向开发商、物业公司提出整改、维修申请书,并由接收人签字确认;

4、开发商、物业公司接到业主申请后应与业主协商,拿出改进意见、解决方案或达成书面整改协议;

5、根据协议整改内容解决交房中存在的问题,无法在15日内解决的,双方应当就解决方案及期限再次达成书面协议;

6、房屋整改维修完毕后业主签署“入住交接单”,办理交接手续;

7、缴纳各项物业、契税及维修基金费用;

8、业主开始进行室内装修。

参考资料来源:百度百科-验房

4.收房验房九步走谁知道的?要注意什么?

当新业主收到新房钥匙的时候想必内心是十分激动的,但是此时更需要冷静仔细验收房屋,以免受到不必要的损失。

收房验房可以按照以下步骤进行:

一、 墙壁的检查:

1、检查墙壁有无裂缝。

2、检查墙上是否有鼓包。可以用小木锤或其他东西敲墙。如果你敲到了鼓包,那声音就不是实的。你很容易听出来。此事可以做好标记,装修时腻子填塞修补。

二、 屋顶的检查:

1、检查屋顶是否有裂缝。

2、检查屋顶和墙壁的内外角线是否水平。如果不是水平的,以后装修时,可以先用抹灰石膏找低,再用耐水腻子找平。

三、 地面检查:

1、检查地面是否平整。

2、检查有无开裂和反砂:用脚搓地面时有无沙粒。如果砂浆比或水泥质量不合格,混合不均匀,就会出现这种问题。

四、 门窗的检查:

1、检查门窗强度。

2、检查门窗的功能是否可以正常使用。

五、 电路的检查:

1、检查插座、开关位置设置是否合理,装修时电路是否需要修改。

2、检查各灯开关、电源插座是否能正常使用,有无损坏。

六、 天然气管道检查:

燃气表体积比较小,但是却占用了很多空间。如何调整该表的位置,还应听取专业人士的意见。天然气公司对其进行改造是非常重视的。

七、 水道的检查:

水路重点在于厨房和卫生间的查验。在浴室里,一般有两个地漏、一个卫生间水管、一个浴缸水管和一个洗脸盆水管。此事需要检查其各个管道设置是否合理,然后可以根据自己装修的需要进行修改。但具体改造方案要征求专家意见。

八、 检查排水/下水道:

特别是阳台上的排水口,验收时,要e799bee5baa6e79fa5e98193e59b9ee7ad9431333431376636拿一个盛水的器具,然后把水倒进下水道。看水流是否顺畅。

九、 检查防水是否良好:

检查验收防水的方法是:用水泥砂浆做一个地坎,然后用塑料袋盖住排水口或者出水口,然后将其绑紧,然后在卫生间内地面防水,不需要很深,深度大于2cm就可以了。然后约楼下的物业和业主在24小时后查看他们卫生间的天花板是否有漏水。

扩展资料:

如何把握最佳验房流程

1、首先在物业公司查验、索要“两书一表”(“住宅质量保证书”、“住宅使用说明书”、“住宅质量分户验收表”),证明该小区确已达到交付条件,具备向业主交房的条件;

2、业主委托专业人士或验房师对房屋质量进行综合查验;

3、业主就查验中存在的若干质量问题形成书面材料(验房报告书),向开发商、物业公司提出整改、维修申请书,并由接收人签字确认;

4、开发商、物业公司接到业主申请后应与业主协商,拿出改进意见、解决方案或达成书面整改协议;

5、根据协议整改内容解决交房中存在的问题,无法在15日内解决的,双方应当就解决方案及期限再次达成书面协议;

6、房屋整改维修完毕后业主签署“入住交接单”,办理交接手续;

7、缴纳各项物业、契税及维修基金费用;

8、业主开始进行室内装修。

参考资料来源:百度百科-验房

5.收房验房九步走谁知道的?要注意什么?

当新业主收到新房钥匙的时候想必内心是十分激动的,但是此时更需要冷静仔细验收房屋,以免受到不必要的损失。

收房验房可以按照以下步骤进行:

一、 墙壁的检查:

1、检查墙壁有无裂缝。

2、检查墙上是否有鼓包。可以用小木锤或其他东西敲墙。如果你敲到了鼓包,那声音就不是实的。你很容易听出来。此事可以做好标记,装修时腻子填塞修补。

二、 屋顶的检查:

1、检查屋顶是否有裂缝。

2、检查屋顶和墙壁的内外角线是否水平。如果不是水平的,以后装修时,可以先用抹灰石膏找低,再用耐水腻子找平。

三、 地面检查:

1、检查地面是否平整。

2、检查有无开裂和反砂:用脚搓地面时有无沙粒。如果砂浆比或水泥质量不合格,混合不均匀,就会出现这种问题。

四、 门窗的检查:

1、检查门窗强度。

2、检查门窗的功能是否可以正常使用。

五、 电路的检查:

1、检查插座、开关位置设置是否合理,装修时电路是否需要修改。

2、检查各灯开关、电源插座是否能正常使用,有无损坏。

六、 天然气管道检查:

燃气表体积比较小,但是却占用了很多空间。如何调整该表的位置,还应听取专业人士的意见。天然气公司对其进行改造是非常重视的。

七、 水道的检查:

水路重点在于厨房和卫生间的查验。在浴室里,一般有两个地漏、一个卫生间水管、一个浴缸水管和一个洗脸盆水管。此事需要检查其各个管道设置是否合理,然后可以根据自己装修的需要进行修改。但具体改造方案要征求专家意见。

八、 检查排水/下水道:

特别是阳台上的排水口,验收时,要e799bee5baa6e79fa5e98193e59b9ee7ad9431333431376636拿一个盛水的器具,然后把水倒进下水道。看水流是否顺畅。

九、 检查防水是否良好:

检查验收防水的方法是:用水泥砂浆做一个地坎,然后用塑料袋盖住排水口或者出水口,然后将其绑紧,然后在卫生间内地面防水,不需要很深,深度大于2cm就可以了。然后约楼下的物业和业主在24小时后查看他们卫生间的天花板是否有漏水。

扩展资料:

如何把握最佳验房流程

1、首先在物业公司查验、索要“两书一表”(“住宅质量保证书”、“住宅使用说明书”、“住宅质量分户验收表”),证明该小区确已达到交付条件,具备向业主交房的条件;

2、业主委托专业人士或验房师对房屋质量进行综合查验;

3、业主就查验中存在的若干质量问题形成书面材料(验房报告书),向开发商、物业公司提出整改、维修申请书,并由接收人签字确认;

4、开发商、物业公司接到业主申请后应与业主协商,拿出改进意见、解决方案或达成书面整改协议;

5、根据协议整改内容解决交房中存在的问题,无法在15日内解决的,双方应当就解决方案及期限再次达成书面协议;

6、房屋整改维修完毕后业主签署“入住交接单”,办理交接手续;

7、缴纳各项物业、契税及维修基金费用;

8、业主开始进行室内装修。

参考资料来源:百度百科-验房

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