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东莞长安咸西社区 陶然豪园 楼盘评测报告

admin 2021-01-16 09:12:20 浏览量

陶然豪园航拍效果图

要点概述:

北望莲花山、高尔夫球场以及莲花湖,景观绝佳;均为大面积户型,最小为141.9㎡,最大是234.15㎡;绿化率高,园林景观好;容积率仅1.35,舒适度高;周边生活配套距离较远,需驾车出行;2009年建成,楼龄已有11年;出售均价:住宅28000左右/㎡;租金:住宅3房4000左右/月、4房5000左右/月文末附有详细户型分析01楼盘概况信息

楼盘地址:长安莲峰北路106号

产权描述:70年

物业类别:住宅

建筑年代:2009年建成

开 发 商:东莞市镇龙开发商有限公司

建筑类型:板塔结合

建筑面积:144964㎡

占地面积:107039㎡

房屋总数:580户

楼栋总数:5栋

物业公司:东莞市鼎诚物业管理有限公司

绿 化 率:37%

容 积 率:1.35

物 业 费:2.4元/㎡·月

车 位 数:300

停 车 费:350元/月

车位配比:1:0.5

02区位与交通

PART1/区域位置

莲花山风景区,连绵十余公里,是长安公认的龙头所在,风水绝佳。长安唯一的高尔夫球场也居于此,山下就是莲花湖(即莲花山水库)。陶然豪园与这片自然风景区仅仅隔着莲花别墅,给人一种依山傍水的感觉。

从近距离来看,楼盘以南为粪箕山,其余三面为别墅区,景观视野相当不错。

周边以自然景观为主,能让人远离闹市的喧嚣。但另一方面,虽然大家都比较向往纵情山水的逸趣,生活上却离不开中心区的便利,距离陶然豪园最近的商圈地王广场约1.8公里,驾车约8分钟可到达。

影响:

近距离生活配套少,日常购物不便;

PART2/交通

楼盘紧临莲峰北路,从莲峰北路驾车约6分钟可到达德政中路,也是长安中心区所在

对于远距离出行来说,从莲湖路可以避开长安中心区的拥堵交通,快速到达环莞快速路,去往东莞其它镇区。同时环莞快速路也可直接交汇莞佛高速及京港澳高速,去往广深等地也很便捷。

03楼盘详情信息

PART1/布局与现状

陶然豪园平面图

楼盘大门位于泰达路与莲峰北路交汇处,楼盘内泰达路段为开发商修建的市政道路,仅供楼盘住户使用。进入楼盘后,泰达路两旁为周边的别墅区,放眼望去便是宽阔的道路,视野上非常开阔。

楼盘内泰达路路段

从泰达路进入后即是景观配套与住宅区域,两者之间有着明显的划分。

楼盘内部的地势并不平整,存在一定的坡度,尤其是住宅区域比景观区域在地势上要抬高很多,两者之间以拱桥为介,既紧密相连,又有着明显的区分,增强了楼盘布局的设计感。

拱形台阶实拍图

先说景观区域部分:

楼盘的花园绿化都集中在此,绿化率高达37%,园区景色非常好,以低矮灌木与高大绿植为主,经过11年的不断生长,绿化植物都已经非常茂盛。

图片拍摄于冬日
图片拍摄于冬日
图片拍摄于冬日
图片拍摄于冬日
图片拍摄于冬日

内部配套也都散落有致的分布在园林区域内。

设有占地面积较大的篮球场及羽毛球场泳池分为儿童区与成人区,安全性更有保障。还设有很多的简易健身器材,供住户平时健身使用。

内部配套实拍图
内部配套实拍图
内部配套实拍图
内部配套实拍图

除常规配套外,楼盘最南部为粪箕山,楼盘内部设计有台阶可直接上山,既可休闲锻炼,又能呼吸新鲜空气欣赏自然景色,对于住户来说说是个很不错的休闲场所。

粪箕山实拍图
粪箕山实拍图

不足:

莲花路除楼盘内路段都在修建中,目前无建成时间消息。

泰达路与莲花路两旁有地上停车位,相较于地下停车安全性较低。

园林绿化多,可能会有蛇和虫蚁出没,不过物业会关注并处理,所以不需要过于担心。

再说居住区域:

楼盘共有5栋住宅楼,呈略微弧形的一字形排开,除1栋为独栋外,2-3栋,4-5栋呈相连状态。

1-3栋为3梯4户设计,4-5栋为2梯4户设计

均为30层高,一层为架空层,每栋116户

入户门实拍图

影响

楼盘背后为倾斜山坡,暴雨天气的时候,一层可能会处于比较潮湿的状态。

部分楼栋最顶层可能会存在渗水情况,并且顶层隔热做的不太好,夏天会比较炎热。

斜坡实拍图

PART2/户型分析

楼盘户型上有3房、4房(234平可做5房,主卧为套间),类型比较多,都以大户型为主,但朝向各不相同,住户可根据自己的需求来选择。

朝北及朝东向中高层住户可观莲花山、高尔夫球场以及莲花湖,视野开阔。朝南向中高层住户可观莲花湖和粪箕山,景观视野佳。具体户型分布与朝向如下

PART3/日照分析

注:大寒日是一年中日照时间最短的一天

大寒日日照参考:

由于楼栋方向与楼体的设计缘故,每栋不同面向户型的采光都不太相同。5栋C户型采光最好,全天能保持9小时以上的采光。

劣势:

1-3栋的B/C户型(西北与东南朝向)整体采光差,全天日照不足3小时4栋受5栋与楼栋自身的遮挡,全天采光在5小时左右5栋A/D户型受自身遮挡,全天日照不足4小时。04车位与物业

楼盘内有地下停车场与露天停车两种,由于地下停车场入口在楼盘内部,虽然是人车分流,但从泰达路进入楼盘的路段是没有区分开来的,安全系数相对较低。道路两旁也有不少停车位,同地下车位均为350元/月

地上停车位实拍图

楼盘总户数为580户,地下停车位300个,车位配比为1:0.5,既便加上地上的露天车位,车位依然非常的紧张

停车场入口实拍图
停车场入口实拍图
停车位实拍图

楼盘物业是鼎诚物业,物业的服务还是不错的,尤其是在安保方面小区内24小时巡逻,安全性高;在卫生方面,还有园林中的景观的修剪都维持得很好,可以看的出物业的用心。

05周边配套

楼盘2.2公里左右的学校、商场和医院等配套还是比较齐全的,但距离上都稍远,需驾车出行。

教育:楼盘周边2.2公里范围内有5所学校,教育资源比较丰富。但中小学都在1公里外,步行不便

购物:楼盘距中心区较远,商业配套不是很丰富。距离最近的信华购物商场为450米,步行即可到达。而稍大些的商圈,如距离楼盘最近的如地王广场约1.8公里。

医疗:楼盘周边近距离的医疗只有卫生站,咸西第二卫生服务站距离楼盘500米。

休闲:楼盘周边的自然资源和休闲场所较多。其中离楼盘最近的莲花山水库直线距离仅150米,但中间相隔有莲花别墅,驾车绕过约8分钟可到达,是业主休闲散步的好去处。在1公里左右还有长安体育公园和长安公园。

长安高尔夫球乡村俱乐部距楼盘也仅1.4公里,楼盘周围有很多出售高尔夫用具的商铺,对于喜爱此项运动的住户非常方便。

06价格走势

注:数据来源于Q房网,仅供参考

【个人观点】

陶然的优势短板都非常明显。楼盘得天独厚的环境位置非常吸引人,整体清幽雅致,而且内部配套齐全。不过,楼盘距离周边的大型商业配套有一定的距离,步行的话较远,对习惯自驾的住户来说比较方便。

楼盘以大户型为主,适合手上有一定资金和对环境要求较高的改善型客户。

具体户型分析如下

234.15㎡ 五室两厅四卫

户型分布:1栋 A/D户型

154.32㎡ 三室两厅四卫

户型分布:1栋 B/C户型

199.19㎡ 四室两厅四卫

户型分布:2栋 A/D户型

157.58㎡ 三室两厅四卫

户型分布:2栋 B/C户型

168.66㎡ 四室两厅四卫

户型分布:3栋 A/D户型

141.90㎡ 三室两厅四卫

户型分布:3栋 B/C户型

150.01㎡ 三室两厅四卫

户型分布:4/5栋 A/D户型

150.49㎡ 三室两厅四卫

户型分布:4/5栋 B/C户型

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